집값 반토막 버텼는데...“왜 우리만 폭락했나요”

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “데드캣 바운스라고 보기에 서울 등 수도권은 이미 너무 많이, 오랜 기간 오르고 있어 ‘강한 반등’이라고 보는게 맞다”고 말했다. 서울 등 수도권만 놓고 본다면 데드켓 바운스 논란은 끝났다는 의미다. 눈길을 끄는 것은 올 상반기 ‘강한 반등장’에서도 여전히 하락한 곳이 적지 않다는 점이다.

서을 아파트값은 실거래지수 기준으로 올 1~6월 9.99% 상승했다. 10% 가량 오른 수치지만 서울 25개구 가운데 상반기에 아파트 값이 4% 이상 오른 곳은 6곳에 불과했다.

‘강한 반등장’ 이지만 올 상반기 아파트 실거래지수가 하락한 곳도 있다. 종로구 집값은 올 1~6월 4.51% 떨어져 하락률 1위를 기록했다. 구로구(-3.35%), 중랑구(-2.92%), 광진구(-1.72%) 등에서 하락폭이 적지 않았다.

세부적으로 보면 일부 지역은 이 기간 동안 아파트값이 7% 이상 올랐다. 과천시는 무려 12.13% 오르며 경기도는 물론 수도권 상승률 1위를 기록했다. 성남 수정구(10.45%), 성남시(8.48%), 하남시(8.20%), 성남 분당구(7.54%), 광명시(7.49%) 등은 7% 이상 오름폭을 기록했다.

반대로 올 상반기에 아파트값이 폭락한 곳도 적지 않다.

여주시는 이 기간 동안 아파트 실거래지수가 6.93% 떨어져 하락률 1위를 기록했다. 이천시(-6.80%), 포천시(-6.53%) 등도 6%대 하락폭을 기록했고, 일산 신도시가 위치한 일산 서구도 4.88% 하락한 것으로 나타났다.

눈길을 끄는 것은 이번 상반기 주택시장에서 분당과 일산의 격차가 또 나타난 점이다. 일산 신도시가 포함된 동구와 서구의 경우 올 상반기 집값이 하락했다. 반면 분당은 상승률 상위에 이름을 올렸다.

지방도 실거래가격 지수를 보면 특정 지역에서만 오름폭이 컸다. 그 외 지역은 거의 오르지 않았거나 오히려 하락했다.

통계를 보면 부산은 서구가 1.32% 올라 상승을 주도했다. 대구는 중구(3.81%), 대전은 유성구(0.85%), 울산은 남구(2.24%) 등이 그 주인공이다.

향후 집값 전망에 대해서는 일단 하반기에는 가격 상승 동력이 약화될 수 있다는 분석이 있다. 올 6월 기준으로 서울은 고점 대비 82.8% 수준이며, 수도권은 80.4% 수준이다.

박원갑 위원은 “하반기에는 실거래가 반등 탄력이 상반기보다는 강하지 않을 것으로 보인다"며 "“급매물 소진과 고금리, 역전세난, 건설사 PF 부실 등이 불안요인이 될 것이다”고 말했다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 “최근 시장을 보면 수요가 살아나고 있고, 거래량도 꾸준히 늘고 있다”며 “PF 부실 위기는 주택공급이 부족할 수 있다는 불안심리를 더 키울 수 있다”고 말했다.

이런 가운데 이번 상반기 시장에서 나타난 양극화 현상이 어떻게 전개될 지도 관심이다. 경기와 인천, 지방의 경우 오른 곳보다 안 오른 곳이 더 많다.