50% 올랐는데 10% 떨어졌다고 난리났냐? ㅎ

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지. 사진=연합뉴스

서울 집값이 속절없이 하락하고 있다. 집값이 더 하락할 것이라는 우려가 빠르게 확산하고 있고 금리가 더 오를 것으로 전망되면서 실수요자들이 매수를 고려하고 있지 않아서다. 급매물보다 더 상황이 급한 '급급매물'이 나와도 거래가 어려운 상황이 계속되고 있다.

3일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 10월 마지막 주(31일) 기준 서울 집값은 0.34% 내렸다. 전주(-0.28%)보다 낙폭이 더 커졌다. 이번 하락 폭은 지난 2012년 6월 둘째 주(11일) 0.36% 하락 이후 10년 6개월 만에 가장 많이 내렸다. 서울 집값은 벌써 23주 연속 내리막을 타고 있다.

강남 3구 가운데 송파구가 0.6% 떨어졌다. 전주(-0.43%)보다 0.17%포인트 더 내렸다. 서울 25개 자치구 가운데 하락 폭이 가장 크다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 가락동에 있는 ‘헬리오시티’ 전용 84㎡는 지난달 16일 17억8500만원에 손바뀜했다. 지난 8월 거래된 22억원보다는 4억1500만원 하락했다. 이 면적대 올해 최고가 23억7000만원(1월)보다는 5억8500만원 내렸다.

잠실동 대단지에서도 하락 거래가 줄을 잇고 있다. 잠실동 ‘리센츠’ 전용 84㎡는 지난달 18일 20억3000만원에 새 주인을 찾았다. 지난 4월 기록한 신고가 26억5000만원보다 6억2000만원 급락했다. 6개월 만에 집값이 큰 폭으로 내린 것이다.

서울 시내 한 시중은행 영업점 모습. 사진=한경DB

인근 ‘잠실엘스’도 집값이 내리고 있다. 이 단지 전용 84㎡는 지난달 7일 19억5000만원에 매매 계약이 체결됐다. 올해 3월 기록한 최고가 26억7000만원보다 7억2000만원 내렸다. ‘트리지움’ 전용 84㎡도 지난달 8일 19억5000만원에 팔려 올해 최고가 23억1000만원보다 3억6000만원 하락했다.

송파구 잠실동 A 공인 중개 관계자는 “금리도 더 오른다고 하고 집값 역시 내려갈 것이라고 보는 실수요자들이 많다”며 “매물이 쌓여가는데 소화가 되지 않으니 급한 집주인들을 중심으로 가격을 더 낮춰서 내놓고 있는 상황”이라고 했다.

이 밖에 성북구(-0.44%)가 길음동과 하월곡동, 돈암동에 있는 선호 단지에서 집값이 내렸고 노원구(-0.43%)는 월계동과 상계동, 중계동 대단지 아파트 위주로 내렸다. 도봉구(-0.42%)는 창동과 도봉동에 있는 구축 아파트들이 가격 하락을 주도했고, 은평구(-0.4%)에선 매물이 쌓여있는 수색동과 녹번동, 응암동 집값이 주로 내렸다.

강남권에선 송파구 다음으로 강동구(-0.45%)가 암사동, 명일동, 강일동을 중심으로 매물이 적체돼 가격에 악영향을 줬고, 강서구(-0.35%)는 가양동과 등촌동, 방화동 위주로 집값이 하락했다.

매매가격 및 전세가격지수 추이 사진=한국부동산원

집값이 하락하면서 전셋값 역시 동반 하락하고 있다. 서울 전셋값은 이번 주 0.43% 내려 전주(-0.32%)보다 0.11%포인트 더 떨어졌다.

집값이 가장 큰 폭으로 내린 송파구는 전셋값이 1.04% 하락했다. 가락동과 신천동, 방이동을 중심으로 가격이 하향 조정돼서다. 강동구(-0.6%)는 고덕동과 암사동, 명일동, 강일동을 중심으로, 양천구(-0.38%)는 목동과 신정동, 신월동이 가격 하락을 주도했다.

강북에선 강북구(-0.63%)가 가장 많이 내렸다. 미아동에 있는 대단지를 중심으로 전세 매물이 쌓이면서다. 성북구(-0.54%)는 정릉동, 돈암동, 길음동 전셋값이 크게 내렸고, 은평구(-0.5%)에선 녹번동과 응암동 대단지를 중심으로 전셋값이 하락했다.